Revista digital de análisis de actualidad: Noticias, empresas y academia. ISSN : 2805-6043 (En línea).
Para nadie es un secreto que desde el 2007 a la fecha el incremento en los
valores de vivienda nueva y usada han aumentado a tasas superiores a las que presenta el crecimiento de la economía colombiana. Por lo tanto, dedicarse al negocio de bienes raíces resulta bastante atractivo.
Aunque en esta época esta actividad puede verse paralizada, el Internet es un gran aliado.
Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) en el 2019 crecieron los precios en un 5,79%, así que, el negocio de comprar y vender propiedades seduce inversionistas, creándose incluso empresas que adquieren los inmuebles para luego revenderlos en un tiempo favorecedor a un mayor valor.
Sí, lo que antes era realizado por personas particulares ahora se ha convertido en toda una plataforma de negocios.
Pero surge un interrogante ¿Cuánto tiempo podría demorarse en venderse un inmueble?
Publicar tu casa y que la vendas tan rápido como quieres es a veces comparable con ganar la lotería, aunque suele suceder por falta de información, actualmente existen muchas estrategias y opciones para que ese tiempo de espera no sea tan largo y tenga un final feliz.
Si te dedicas a este tipo de actividad comercial o simplemente deseas vender una vivienda de tu propiedad, estos consejos serán de gran ayuda sobre todo en estos momentos conyunturales:
1) Establecer un nicho de mercado y segmentar: Es necesario tener presente las características de la propiedad en venta y a quiénes podría interesar, por ejemplo, si es un apartamento, apartaestudio, casa y determinar que grupo de personas podrían vivir ahí, quizás familias completas, parejas, profesionales solteros o estudiantes universitarios, entre otros.
2) Escoger el canal adecuado: Dependiendo del perfil del posible comprador, que ya especificaste en el anterior punto, se enmarca cuáles
serían los medios en donde ese público objetivo se encuentra más
presente para llegarle con tu publicidad.
Ejemplo: La radio podría funcionar para zonas rurales, la televisión para familias, en el caso de los medios tradicionales, pero si prefieres la
publicidad digital que resulta más asequible, opta por campañas pagas
en redes sociales, escoge la que sea más acorde a la audiencia que quieres llegar y segmenta la audiencia por edades, estrato y demás características propias de la misma.
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3) Precio de acuerdo al mercado: Antes de sugerir un valor de venta es
fundamental que realices una investigación de acuerdo a la zona donde
te encuentres y el tamaño de la propiedad, quizás podrías averiguar en
cuánto se vendió un inmueble con características similares y cerca al
área donde también se encuentre la tuya.
Así estableces un rango de precios, en donde comiences ofertando por
el más alto y tengas en mente un valor menor de limite. Es importante
también tener en cuenta aspectos adicionales como: si tiene garaje,
adecuaciones internas, remodelaciones recientes o elementos de lujo
que se van sumando al valor de venta final.
4) Sin deudas ni conflictos jurídicos: Si deseas vender rápido es vital
que el inmueble se encuentre libre de deudas para que el comprador pueda tomarlo en el menor tiempo y no se eche para atrás, retrasando así más el tiempo mientras resuelves los inconvenientes que se podrían presentar.
5) Resaltar valores diferenciales: Aspectos como que tu vivienda tenga energía alternativa, como paneles solares, o en la finca un río cerca, incluso que sea un área en donde se encuentren alrededor colegios, supermercados, iglesias, parques, o un buen sistema de transporte son características que le dan un valor añadido al momento de convencer a tu prospecto frente a las demás opciones que hay en el mercado.
Es probable que en 10 días no vendas tu casa, pero en ese tiempo por lo menos tendrás muchas personas interesadas. Recuerda que lo mejor es acudir a empresas o especialistas en el tema que podrían tener más información sobre compradores buscando propiedades.
Escrito por: Mg. Alex Mauricio Rodríguez Suárez- Economista y docente de la Universidad Francisco de Paula Santander Ocaña.
La educación es el pilar de desarrollo en la sociedad y tradicionalmente ha sido la enseñanza formal la que permite obtener un título que acredite aquellos saberes necesarios para desempeñar un oficio o profesión, sin embargo, la era digital ha cambiado la forma en que las personas perciben el conocimiento.
Gracias a Internet todas aquellas personas que deseen aprender algo nuevo, pueden recurrir a vídeos, blogs y foros creados de forma gratuita por comunidades interesadas en determinados temas, dando a entender que las instituciones educativas no son el banco central del conocimiento y esto debe llevarlas a replantear su rol en los procesos formativos.
Uno de los principales aspectos más debatidos en estos últimos tiempos es la medición de la calidad educativa, y es que estandarizar el aprendizaje es un deseo idealizado de los hacedores de políticas públicas, en Colombia el ICFES por medio del Saber Pro sitúa en una escala a todos los aspirantes a profesionales, convirtiéndolos en números y comparándolos alrededor del país para determinar quién es bueno y quién no.
Una de las ventajas de este proceso es poder analizar los datos arrojados para mejorar las estrategias educativas, ya que el ICFES hace pública la información para aquellos investigadores que sepan manejar bases de datos.
Hace poco revisando la información y analizándola noté junto con unos colegas que aquellos estudiantes que habían presentado la prueba y que tenían computador en su casa y/o tenían acceso a Internet en su hogar, obtenían mejores resultados a aquellos que no. De allí que se puede inferir que el acceso a las TIC aumenta significativamente las posibilidades de sacar una calificación más alta frente a otros estudiantes.
https://www.youtube.com/watch?v=Am9Q7I6JkiE
Por ende, esta conclusión nos lleva a replantearnos acerca del papel de las instituciones educativas en el proceso de potencializar las capacidades de las personas interesadas en aprender, y si están aplicando los nuevos modelos pedagógicos enfocándolos en fomentar el libre pensamiento, la crítica y la capacidad de dar soluciones a casos de la vida real.
No obstante, en la práctica no siempre se cuentan con las condiciones adecuadas para lograrlo o en su defecto la voluntad de los directivos y docentes para cambiar sus clases tradicionales.
De ahí que los caminos para aprender hoy día se han ampliado en el horizonte digital, siendo entonces las preferencias e intereses, el motor principal del aprendizaje de las personas que investigan a través de la web aquello que tanto les apasiona.
Edición: Directores de la revista PrimerNombre.com
Créditos de fotografía: https://unsplash.com/
La sociedad de las TIC ha cambiado por completo la forma en que los humanos solían entender al mundo, por eso queremos resaltar los 7 principales cambios que han generados las Tecnologías de Información y Comunicación:
Gracias a Internet la accesibilidad de la información ha hecho revaluar la importancia de las Instituciones Educativas y sus métodos de enseñanza, incluso se cuestiona el para qué de un título o carrera universitaria, si de acuerdo a lo que se quiere aprender se puede encontrar gratis o a bajo precio el conocimiento de forma virtual.
Sin embargo, las aulas de clase y los pasillos de las instituciones no solo son usadas para llenarse de información, sino que facilitan espacios de conexión entre personas permitiendo desarrollar habilidades que requieren de la interacción social.
Por lo que se observa la necesidad de cambio en las estructuras tradicionales de enseñanza, donde sean espacios diseñados para desarrollar el pensamiento y no recintos que guardan información.
Las barreras geográficas no existen hoy en día, ya que los mercados están a un clic de distancia y esto ha permitido el desarrollo de nuevos modelos de negocio que llegan a desafiar la sostenibilidad de las empresas tradicionales e incluso de industrias enteras que se ven amenazadas a los cambios.
Situaciones que llevan a la creación de nuevos puestos laborales donde los idiomas, las habilidades blandas y las competencias digitales marcan una diferencia en los niveles de productividad de las organizaciones.
No son solo modelos de negocio sino la forma de gerencia los que han venido cambiando, es necesario prestar más atención a la gestión de los grupos de interés, debido a que, con las redes sociales, blogs e Internet y en general, se cuestionan constantemente las dudosas prácticas empresariales afectando la reputación y marca, por ende, los ingresos de las compañías.
Cada vez son más las empresas que tratan de viralizar contenido con impacto social, buscando simpatizar con sus consumidores en búsqueda de la fidelización a la marca.
Y es que las empresas privadas no son las únicas expuestas al escarmiento de la WEB, las constantes presiones a los gobiernos exigiendo mayor transparencia y cero corrupción, han repercutido en movilizaciones sociales que encontraron en Internet un espacio sin censura que les permita hacer eco a sus voces.
Los políticos son fuertemente criticados en las redes y aunque muchos sigue haciendo actos de corrupción, son cada vez más las denuncias que con pruebas digitales tratan de tener un control sobre las acciones de los dirigentes políticos.
Los aspectos culturales que se percibían como propios y únicos de determinadas zonas geográficas han transcendido fronteras, y a partir de ahí vemos como comúnmente jóvenes latinoamericanos están hablando de manga y animes en colegios y universidades.
Al mismo tiempo, los creadores de contenido artístico pueden buscar patrocinadores a nivel mundial y así poder financiar sus pasiones, ya no es obligatorio depender de grandes empresas que te promuevan, el reto es conectar con esos seguidores que valoran ese arte y desean apoyarlo.
La interacción entre personas ha aumentado significativamente, dado que compartir fotografías, imágenes y mensajes a amigos, familiares e incluso desconocidos por redes sociales es una acción cotidiana, conectando a las personas que comparten intereses en común.
Sin embargo, el mal uso de las TIC en muchos casos ha deteriorado las relaciones con las personas que comparten un mismo espacio físico, de ahí que se debe tener cuidado de no descuidar las relaciones con las personas cercanas por estar conectado gran cantidad de tiempo en la red.
Las personas se han acostumbrado a vivir en ciudades de concreto alejándose cada vez más de la conexión con la naturaleza, y es que las miles de alternativas de entretenimiento son una razón para no disfrutar de una caminata en el bosque.
Los hermosos paisajes naturales se pueden apreciar fácilmente en una pantalla, así que debemos es usarlas como una motivación de salir de nuestras pantallas y evitar derrotarse por el esfuerzo de desplazarse para contemplar de la naturaleza.
Esto es solo un bosquejo de los cambios que las TIC han producido en la sociedad, si he dejado alguno por fuera escríbelo en los comentarios, igual no olvides estar atento a las próximas entregas donde ampliaremos cada uno de los puntos expuestos.